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      規管一手房廣告 放生二手房廣告?

        從今年2月起,國家工商總局公布的《房地產廣告發布規定》正式實施。規定提出,在房地產廣告中,房源信息應當真實,面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積,并不得含有升值或者投資回報、學位的承諾;不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;對價格有表示的,應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限。以往房地產廣告都非常任性,“五分鐘到地鐵口”實際上是“五分鐘車程”,而且是車速超快的那種;說好的省級學位有可能“降呢”;“最低單價XXXX元起”,但購房者到售樓部一問才知道特價單位已售罄……諸如此類“貨不對板”的宣傳會被新發布的規定所封殺。從市場人士分析來看,工商總局公布的是規定開發商發布的廣告,即在媒體上發布的信息,不過從新規的表述來說,“房源信息應當真實”理應不止約束一手房,對二手房也同樣適用。
       
        
       
        正如本欄目之前多次提及,政府監管部門曾設想過推出“房源說明書”,把二手房盤源的關鍵信息如房屋地址、坐落、朝向、結構、建筑面積以及產權情況等規范起來,如果盤源實際與房源說明書有出入,二手房中介機構將負擔起法律責任。但這個構思最后并沒有“難產”,據猜測是來自于業界壓力較大。業界認為業主未必能夠在放盤時就提供這些關鍵資料,如果官方需要業界為房源說明書“背書”,那么二手房中介公司需要承擔的責任過大。
       
        從目前二手房機構發布的信息來看,無論是門店水牌還是媒體廣告,盤源的具體指向都不太明顯,而且多用四字詞,如“間隔四正”,“采光良好”、“景觀一流”,這些表述即使最終未達買家心水,也不可能讓中介擔起責任。對二手房中介業來說,二手房對比一手房天然的優勢在于二手房是現成的房屋,周邊環境也是確定的,客戶親自上門看房確認房屋情況才會簽約,這種“所見即所得”的二手房,比單憑靠圖紙、板房、沙盤所展示的美好前景要靠譜得多。二手房買賣中的一個變數是學位,因為學位分配大權掌握在教育局手里,即使是曾經配套名校學位的二手房,時不時也會出現名校招生范圍微調的情況。就此來說,中介機構也有足夠的經驗應對。除了學位外,二手房買賣最大的變數是房屋產權有瑕疵,這也是買賣雙方與中介最容易發生糾紛的一個地方。不過即使是查冊,查冊那一刻顯示的信息有可能在二手房簽約之時就出現變化,這也是中介所無法預見的。
       
        《房地產廣告發布規定》主要規管一手房廣告,“放生”二手房廣告,但市場無形之手仍會發揮作用,如果中介機構發布的二手房信息過于夸大,只會讓購房者產生厭惡情緒,而并非能夠起到吸引購房者進門的作用。

      點擊: 添加時間: 2016-11-02 12:45

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